日常生活

樟葉で賃貸マンションを探して一人暮らしを始めたフリーランスの体験談

樟葉で賃貸マンションを探して一人暮らしを始めたフリーランスの体験談

こんにちは、ナカシン(@nakashin2018)です。

今日はフリーランスの私が2012年に大阪府枚方市樟葉で一人暮らし向けの賃貸マンション探しを開始して、契約までに至った過程を体験談として紹介します。

個人事業主であれば、入居審査に通って賃貸契約できるのか不安になるものです。

ですが、この記事を読めば収入が安定していないフリーランスでも賃貸契約可能だということがお分かり頂けると思うので参考にして下さい。

居住地を枚方市樟葉に絞る

2012年3月上旬に本格的に一人暮らしの準備を開始して、居住地を地元である枚方市樟葉に決めたところから話を進めてまいります。

先に住む場所を設定したことで、物件を検索する際にヒットするマンションの数が少なくなり、部屋探しにかける時間を大幅に短縮することができました。

最終的に居住地として樟葉を選択したのは

  • 地元なので治安、利便性、周辺環境を完全に把握している
  • 実家が近く、友人もいる
  • 樟葉駅に特急が止まり大阪と京都に30分以内で行ける
  • 駅前にくずはモールの存在(大型ショッピングセンター)
  • 引っ越しの費用や事務的な手続きを最小限に抑えられる

などメリットが圧倒的に多い理由からです。

ここで枚方市樟葉のことをご存じない方のために少しだけ紹介させて頂くと、読み方は「ひらかたしくずは」、大阪府北東部に位置し京都府に隣接する地域です。

京阪本線の中間地点に樟葉駅があり、2000年代前半からは特急停車駅となりました。特急は10分間隔で走っており、30分以内で大阪や京都の中心地へ行けます。

さらに、同時期に駅前ショッピングセンターの「くずはモール」が建替えられ、その9年後に増築されたことで店舗数が大幅に拡大し、魅力的な街へと変貌を遂げました。

ナカシン
ナカシン
旧くずはモールは田舎の商店街という感じだったけど、今はカフェ、アパレル関係、映画館などおしゃれな店が増えた。
セイヤ
セイヤ
他の地域から樟葉に買物に来る人が増えましたよね?土日は周辺の道路が渋滞でモールもお客さんが一杯です。

枚方市内には関西外国語大学、大阪歯科大学を含む6校の大学があるため、樟葉も学生が多くファミリー、サラリーマン、シニア世代と幅広い層の方が住んでいます。

治安が良く京阪沿線の中で最も住みやすい町の1つといってもいいでしょう。

おひとりさまフリーランス生活を始めるにあたって、近くに家族や友人がいる事と、町の治安や利便性を特に重要視しました。

あと、個人的に引っ越しや事業関連の変更届などの手間も考慮しております。

地元で物件を探せば引っ越しの移動距離が短い分、料金は割安ですし納税は枚方税務署、郵便局、宅急便、銀行も変更せずにそのまま利用できます。

地元樟葉の不動産会社で賃貸物件探し

【個人事業主の部屋探し体験談】樟葉で賃貸契約に成功した流れ1居住地を樟葉に設定してから、不動産会社センチュリー21のフランチャイズ店である、住まいの創造館ネッツ・トラストでマンションの検索を開始します。

樟葉駅周辺には他にも大手、個人の不動産会社が多数あります。

ネッツ・トラストを選んだのは地域に密着した地元企業のほうが大家さんとの付き合いが古く、フリーランスでも審査に通過しやすいような気がしたからです

部屋探しを始めた3月は春から新生活を迎える学生や社会人の引っ越しシーズンなので、優良物件はどんどん先に取られていきのんびりしている暇はありません。

そこで、約1週間で決めようと思いました。

部屋を探す上でこだわったのは下記の項目です。

  1. 樟葉駅まで徒歩15分以内
  2. 間取り2LDK(商品保管部屋が必要なため)
  3. 家賃8万円~10万円(管理費・共益費込み)
  4. 階数2階以上(セキュリティー)
  5. 光回線が使える
  6. 更新料が不要

車、バイクだけでなく自転車も所有していないため、樟葉駅近辺が第一条件!!

樟葉駅まで徒歩15分圏内だと、くずはモール、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、弁当屋、飲食店、病院、床屋など生活面で困ることはまずありません。

部屋の広さは仕事の関係上、ネット通販で販売する商品在庫を大量に抱えているので、商品管理のスペースを考えて、間取りを2LDKにこだわりました。

家賃につきましては築年数が経過している物件でも樟葉駅から徒歩15分で、2LDKの広さを希望すると、それなりに高くなってしまいますね。

築年数、階数、間取り、利便性、設備のどこで妥協して10万円以下が理想的

ナカシン
ナカシン
結局、築年数の経過と設備が少し古いことは我慢して、その他の項目で希望に合致する物件が見つかりました。

で、3月21日にメールフォームから問い合わせをし、翌22日にネッツ・トラストのスタッフから下記のような返信メールが届きます。

今回改めて読んでみると丁寧な文面ですね。4月2日空き予定があるとのことでしたので、すぐに内覧希望の予約を取りました。

不動産会社への訪問と内覧

不動産会社で紹介されている物件はREINSというシステムによって共有しているため、ほとんどの不動産会社が同じ物件を取り扱うことができます。

賃貸契約は先着順なので、理想的な部屋が見つかれば即行動を起こすことが重要です。

私が希望した物件の内覧は部屋が空く4月2日から可能でしたので、他の人に先越されないよう、ネッツ・トラスト担当者の方にその日の午後を希望しました。

ナカシン
ナカシン
内覧の当日は時間厳守を心がけます。

他は特に意識せずに服装もスーツを着て行ったわけではなく、カジュアルな上下。髪は元々染めておらず、アクセサリーもつけない主義なので至って普通な感じです。

店舗に入ると受付の女性の方が案内してくれてお茶を頂きました。その後、申込書に必要事項を記入して営業担当の方と面談というか少し話をします。

この時に、

  • 職業は個人事業主であること
  • ネット通販をするための自宅兼事務所として借りたいこと

を伝えたところ、基本的に「事業での利用はNGですが個人のオーナー所有の物件だと、不特定多数の人の出入りがなければ許可してもらえる可能性が高い」とのこと。

私が希望した物件は、まさに個人オーナーが所有している物件だったので、営業担当の方の「交渉すれば恐らく大丈夫です」という言葉に安心します。

で、面談の後は店舗から物件までの距離が近かったこともあり、その担当者の方と世間話をしながら徒歩で現地まで行き、案内して頂きました。

ナカシン
ナカシン
不動産会社のスタッフと話をするときは、悪い印象を与えないよう言葉遣いにも気をつけました。

内覧後は即決せず、2日ほど考えてから正式に申し込みます。

入居審査と建物賃貸借契約書への署名

【個人事業主の部屋探し体験談】樟葉で賃貸契約に成功した流れ3正式に申込をしてからは入居審査のための書類を提出しました。提出したのは「入居申込書」と「所得証明書」の2点だったと思います。

申込書に記入したのは借主と連帯保証人の名前、住所、電話番号、勤務先、年収等です。

家賃の支払い能力があることを証明するために、所得証明書の提出が必須になりますがフリーランサーは給与所得者ではないため、源泉徴収票がありません。

でも、「確定申告Bの控え」と「所得税青色申告決算書の控え」で代用できました。

ナカシン
ナカシン
連帯保証人の所得証明書の提出は必要がなく、家賃保証会社の利用も義務付けられませんでした。

書類提出後、審査は数日で無事に通過し賃貸契約の流れとなります。

【個人事業主の部屋探し体験談】樟葉で賃貸契約に成功した流れ4部屋の清掃に少し時間が必要と言われましたので、約1週間ほど経った2012年4月16日、ネッツ・トラストの店舗で「建物賃貸借契約書」を提出して手続きがすべて完了。

あと、入居審査か契約の時か忘れましたが、住民票と身分証明書も必要になります。

賃貸契約後から引っ越しまで

【個人事業主の部屋探し体験談】樟葉で賃貸契約に成功した流れ5契約完了後は敷金、礼金、初月分の賃料、共益費、仲介手数料を振り込みます。入居者は火災保険に加入することが義務付けられてましたので、それも契約しました。

賃貸契約期間は平成24年4月18日から平成26年4月17日までの2年間となっていますが、更新拒絶の意思表示をしない限り、自動的に更新されるので退去する必要はありません。

物件によっては契約更新時に更新料、更新事務手数料などが、発生する場合もありますので契約する前に確認しておきましょう。

入居審査に通過した段階で、入居開始可能な日を教えて頂きました。

私は4月18日から入居することにし、担当者の方に伝えて新生活の準備をスタート!!その後、引っ越し業者を予約、荷物整理、ネット回線導入の手配と順番に進めていきます。

引っ越し当日は春のぽかぽか陽気で熱くも寒くもなく、全ての作業が予定通りに進み、正午には新しい部屋でおひとりさまフリーランス生活の幕が上がりました。

賃貸マンションに住んでからの感想

2012年4月18日におひとりさまフリーランス生活を始めてから、7年以上になりますが、現在も同じマンションに住んでおります。

この7年間を振返って満足している点と少し残念な点を挙げてみたいと思います。

満足している点
  • 樟葉駅とくずはモールが近く想像していた以上に便利

少し残念な点
  • 部屋の壁が薄くて隣人の生活音が聞こえる
  • 部屋が最上階で北に位置しているため夏は暑く冬は寒い
  • 周囲にマンションが多く騒がしい

住んでみて満足している点は、やはり樟葉駅とくずはモールが近所にあることです。

樟葉駅からバスで15分、徒歩だと30分以上かかる男山団地で育った人間からすれば、駅とモールまで歩いて10分の距離というのは夢のような生活です。

そのため、大阪市内や京都市内に出かけていても、終電にさえ間に合えばOK。樟葉駅から歩いてすぐ帰宅できるので遅くまで時間を使えるようになりました。

また、2014年にくずはモールがリニューアル増床されてから店舗数が増えただけでなく、映画館もできたので、駅近のマンションを選んで正解だったと思っております。

一方、不満な点は部屋の壁が薄いためか隣人の生活音や笑い声などが聞こえることや、部屋の位置が北側で、尚且つ最上階のため夏は異常に暑く冬は寒いことです。

向きは東西、西側にバルコニーがあるため、太陽の光は昼過ぎから部屋に入ります。洗濯物が乾くのに時間を要し、夏場は西日が強烈なのが悩みです。

さらに、すぐ前には別のマンションが建っており、周辺には他のマンションも乱立しているので夜中騒がしいこともしばしば。

ナカシン
ナカシン
学生や単身世帯が多いから仕方ないかな。不満とはいえ全然我慢できるレベルだけどね。
セイヤ
セイヤ
住んでみないと分からないこともあるので、100%の満足はないと思います。
ナカシン
ナカシン
総合的に満足度は80%といった感じかな。

樟葉で賃貸マンションを探して一人暮らしを始めたフリーランスの体験談:最後に

以上、私が2012年に枚方市樟葉で賃貸マンションを契約して、おひとりさまフリーランス生活を実現するまでの体験談でした。

マンション探しから引っ越しまで約1か月半の流れを改めて振返ってみると、行動力が鍵を握るということが分かって頂けると思います。

気に入った物件が見つかれば、のんびりと考えている暇はありません。

物件は先着順で、いつ誰に先を越されるかわからないため、理想的な部屋があればとりあえず申し込んで、内覧に行ってみてください。

入居審査につきましては、不動産会社や物件のオーナーによるところが大きいので、こればかりは申し込んでみないと何とも言えません。

ナカシン
ナカシン
マンションを借りるのも、不動産屋を利用するのもこの時が初めてでした。

最初はいろいろと不安がありましたが、ネッツ・トラストのスタッフの方はみんな親切で丁寧な対応をして頂きましたので、スムーズに契約することができました。

次回、楠葉近辺で引っ越す時もまたお世話になろうかと考えております。

私の体験談が少しでもあなたの役に立って賃貸契約に成功し、新しい生活が始められることを願っています。